Prestaties Nijkerk
Afspraken en resultaten 2025
Prestaties: afspraken en resultaten
Prestaties:
afspraken en resultaten
De Alliantie regio Amersfoort heeft samen met Woningstichting Nijkerk, Huurdersorganisatie Nijkerk, de Huurdersbelangenvereniging de Alliantie regio Amersfoort en de gemeente Nijkerk meerjarige prestatieafspraken gemaakt voor de periode 2025 tot en met 2027.
De prestatieafspraken zijn gemaakt rond vier thema’s:
- balans in vraag en aanbod;
- wonen, zorg en aandachtsgroepen;
- verduurzamen woningvoorraad en betaalbaar wonen;
- vitale wijken.
Begin 2025 hebben we met elkaar de prestatieafspraken uitgewerkt in de jaarschijf 2025.
De belangrijkste afspraken en resultaten voor 2025
| Thema | Te behalen resultaat per 31-12-2025 | Realisatie 2025 |
|---|---|---|
| Balans in vraag en aanbod | Toevoeging 36 nieuwbouwhuurwoningen (betreft sloop-nieuwbouwproject) |
Eind 2023/2begin 2024 sloopten we twintig huurwoningen aan de Beverdam (Hoevelaken). In 2025 leverden we op deze locatie 36 nieuwe huurwoningen op. Hiermee droegen we bij aan de groei van het aantal sociale huurwoningen in Nijkerk. |
| Vergroten kansen middeninkomens door onder andere toevoegen woningen in het betaalbare middensegment. | Het nieuwe huurcomplex aan de Beverdam bestaat uit 30 sociale huurwoningen en zes middensegmentwoningen. Door de toevoeging van deze zes woningen vergroten we de kansen voor middeninkomens op betaalbare huisvesting. | |
| Verduurzamen woningvoorraad en betaalbaar wonen | Verduurzamen 43 woningen. | In 2025 verduurzaamden we 43 woningen. Daarmee verbeterde de energieprestatie-index (EP2) voor onze woningvoorraad in Nijkerk van 160 eind 2024 naar 141 eind 2025. |
In de gemeente Nijkerk, woonplaats Hoevelaken, verhuurden en beheerden wij eind 2025 621 verhuureenheden. We hebben geen ontheffing om in deze gemeente op nieuwe locaties woningen toe te voegen. Ten aanzien van het beheren, onderhouden en verduurzamen van ons bezit waren er in 2025 geen knelpunten.
Meer huurders een passend thuis
Meer huurders
een passend thuis
In 2025 hielpen we in Nijkerk 107 huishoudens aan een nieuwe woning.
Aantal huishoudens met een nieuwe woning
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Gehuisveste huishoudens | Gemeente Nijkerk |
|---|---|
| Verhuringen sociaal | 57 |
| Verhuringen middensegment | 10 |
| Verhuringen vrije sector | 2 |
| Tijdelijke verhuringen | 1 |
| Nieuwbouw huur | 36 |
| Verkopen bestaand bezit* | 1 |
| Verkopen nieuwbouw | 0 |
| Totaal | 107 |
* Dit is inclusief de verkoop van teruggekochte Koopgarantwoningen
Verhuringen sociale huur en vrijesectorhuur
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Verhuringen naar huurklasse | Gemeente Nijkerk |
|---|---|
| Goedkoop Wht* € 477,20 |
4 |
| Betaalbaar Wht € 731,93 |
34 |
| Bereikbaar tot huurtoeslaggrens Wht € 900,07 |
20 |
| Middensegment € 900,07 t/m € 1.184,82 |
10 |
| Dure vrije sector vanaf € 1.184,82 |
2 |
| Totaal | 70 |
* Wht: Wet op de huurtoeslag
Nieuwbouw en transformatie
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Opleveringen nieuwbouw huur | Gemeente Nijkerk |
|---|---|
| Goedkoop Wht* € 477,20 |
0 |
| Betaalbaar Wht € 731,93 |
18 |
| Bereikbaar tot huurtoeslaggrens Wht € 900,07 |
12 |
| Middensegment € 900,07 t/m € 1.184,82 |
6 |
| Duur vanaf € 1.184,82 |
0 |
| Totaal | 36 |
* Wht: Wet op de huurtoeslag
Beverdam
Op de locatie Beverdam sloopten we eind 2023/begin 2024 20 verouderde woningen om plaats te maken voor 36 duurzame appartementen. Samen met bewoners en omwonenden heeft de Alliantie plannen gemaakt voor een nieuwe buurt, waarin het prettig wonen is. In 2025 leverden we de 36 huurappartementen op: 30 in sociale huur en zes in het middensegment. De woningen zijn onder andere voorzien van warmtepompen en nestkasten.
Ontwikkeling portefeuille
| Ontwikkeling bezit | Stand begin 2025 | Nieuwbouw | Aankoop | Verkoop | Sloop | (De)liberalisatie | Overige mutaties | Stand eind 2025 | Toename voorraad |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sociale huurwoningen | 492 | 30 | 0 | -1 | 0 | -1 | 0 | 520 | 28 |
| Middensectorhuurwoningen | 22 | 6 | 0 | 0 | 0 | 1 | -1 | 28 | 6 |
| Vrijesectorhuurwoningen | 31 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 32 | 1 |
| Onzelfstandige huurwoningen | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 0 |
| Maatschappelijk onroerend goed | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Bedrijfsonroerendgoed | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 | 0 |
| Parkeervoorzieningen | 30 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 30 | 0 |
| Overige | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Totaal | 586 | 36 | 0 | -1 | 0 | 0 | 0 | 621 | 35 |
Woningbezit zelfstandige woningen naar type
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Zelfstandige huurwoningen | Gemeente Nijkerk |
|---|---|
| eengezinswoning | 402 |
| galerijflat | 116 |
| portiekflat | 32 |
| beneden-/bovenwoning | 30 |
| Totaal | 580 |
Woningbezit zelfstandige woningen naar huurprijscategorie
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Woningbezit naar huurprijscategorieën |
Gemeente Nijkerk |
|---|---|
| Goedkoop Wht* € 477,20 |
12 |
| Betaalbaar Wht € 731,93 |
333 |
| Bereikbaar tot huurtoeslaggrens Wht € 900,07 |
158 |
| Duur sociale huur boven huurtoeslag-grens Wht € 900,07 |
17 |
| Middensegment € 900,07 t/m € 1.184,82 |
43 |
| Dure vrije sector vanaf € 1.184,82 | 17 |
| Totaal | 580 |
* Wht: Wet op de huurtoeslag
De splitsing in huurcategorieën is op basis van de huurprijs.
Ontwikkeling gemiddelde huur van zelfstandige woningen
Naast de jaarlijkse huuraanpassing hebben ook nieuwe verhuringen, renovaties en verbeteringen invloed op de huurprijsontwikkeling.
| 31 december 2025 | 31 december 2024 | Huurprijs- ontwikkeling in 2025 | Gemiddelde huurprijs als % van maximaal redelijke huur per 31-12-2025 |
|---|---|---|---|
| € 696,35 | € 657,16 | 6,0% | 58,0% |
Duurzame woningen in duurzame buurten
Duurzame woningen
in duurzame buurten
In 2025 hebben we in Nijkerk 43 woningen verduurzaamd. Gemiddeld heeft ons woningbezit in Nijkerk eind 2025 energielabel A.
Totalen verduurzaming
| Aantal woningen verduurzaamd | Totaal aantal labelstappen |
|---|---|
| 43 | 99 |
Energielabel E, F of G
| Aantal woningen | Te verduurzamen |
|---|---|
| 9 | 2 |
Met de duurzaamheidsinvesteringen die we in 2025 deden, nam het aantal woningen dat nog een energielabel E, F of G had fors af. Eind 2024 had de Alliantie nog 34 woningen met een E-, F- of G-label, eind 2025 nog 9. Van deze 9 staan er 2 op de planning om uiterlijk in 2028 te verduurzamen. De overige woningen vallen in de uitzonderingscategorieën van de Nationale Prestatieafspraken (zoals monumenten en onderdeel van een vereniging van eigenaren). Dit betekent dat we deze woningen niet uiterlijk in 2028 hoeven te verduurzamen. Maar we onderzoeken wel wat de mogelijkheden zijn om ook deze woningen te verduurzamen.
Gemiddeld energielabel/EP2 *
| 2025 | 2025 |
|---|---|
| A | 141 |
De EP2 is in 2025 verbeterd: eind 2024 bedroeg deze 160, eind 2025 141.
Beschikbaarheid voor specifieke doelgroepen
Beschikbaarheid voor
specifieke doelgroepen
Nultredenwoningen
Een nultredenwoning is een gelijkvloerse, zelfstandige woning die zonder trappen goed bereikbaar is. Deze woningen zijn vaak bedoeld voor senioren of mensen met een fysieke beperking.
Door de oplevering van de 36 huurappartementen Beverdam nam het aanbod nultredenwoningen eind 2025 toe naar 164.
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Nultredenwoningen | Gemeente Nijkerk |
|---|---|
| 2025 | 164 |
| 2024 | 128 |
Wonen en zorg
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Gehuisveste doelgroepen | Gemeente Nijkerk |
|---|---|
| Voorziening voor maatschappelijke opvang | 0 |
| Woning voor maatschappelijke opvang | 0 |
| Voorziening voor beschermd wonen | 2 |
| Woning voor beschermd wonen | 0 |
| Voorziening voor verpleging & verzorging | 0 |
| Woning voor verpleging & verzorging | 0 |
| Totaal | 2 |
Statushouders
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Gehuisveste statushouders | Gemeente Nijkerk |
|---|---|
| Aantal verhuurde woningen aan statushouders | 4 |
| Aantal gehuisveste statushouders | 14 |