Prestaties Almere
Afspraken en resultaten 2025

Afspraken en resultaten 2025
De gemeente Almere, de Alliantie, GoedeStede, Ymere en de huurdersorganisaties, verenigd in 3HO, ondertekenden eind 2024 de nieuwe meerjarige prestatieafspraken (2025-2029). Onderdeel van deze prestatieafspraken zijn de productieafspraken die we jaarlijks herijken. In 2025 zijn de prestatieafspraken uitgewerkt in een werkagenda met concrete acties en het jaar waarin we die uitvoeren.
In 2025 hebben we 379 nieuwe huurwoningen opgeleverd. Dit waren 295 sociale huurwoningen en 84 huurwoningen in het middensegment.
De woningcorporaties en de gemeente hebben, in navolging van de productieafspraken, gewerkt aan afspraken over wederkerigheid. Deze ondertekenen we begin 2026.
In 2025 is de Pilot Meenemen van de oude huur gestart voor senioren die doorstromen met de Van Groot naar Beter-regeling.
In de prestatieafspraken spraken we af dat we ten minste 70 procent van de sociale huurwoningen verhuren met een huurprijs tot en met de tweede aftoppingsgrens van de huurtoeslag. In 2025 heeft de Alliantie 72 procent toegewezen tot de tweede aftoppingsgrens.
In 2025 zijn we, in navolging van de prestatieafspraken, gestart met een werkgroep duurzaamheid onder leiding van de gemeente Almere. Inmiddels is de prestatieafspraak voor het saneren van de asbesthoudende schuurdaken afgerond.
In 2025 hielpen we in Almere 807 huishoudens aan een nieuwe woning. Dit kwam vooral door nieuwe verhuringen en nieuwbouw.
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Gehuisveste huishoudens | Gemeente Almere |
|---|---|
| Verhuringen sociaal | 330 |
| Verhuringen middensegment | 7 |
| Verhuringen vrije sector | 0 |
| Tijdelijke verhuringen | 4 |
| Nieuwbouw huur | 379 |
| Verkopen bestaand bezit* | 87 |
| Verkopen nieuwbouw | 0 |
| Totaal | 807 |
* Dit is inclusief de verkoop van teruggekochte Koopgarantwoningen.
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Verhuringen naar huurklasse | Gemeente Almere |
|---|---|
| Goedkoop Wht* € 477,20 |
67 |
| Betaalbaar Wht € 731,93 |
304 |
| Bereikbaar tot huurtoeslaggrens Wht € 900,07 |
142 |
| Middensegment € 900,07 t/m € 1.184,82 |
41 |
| Dure vrije sector vanaf € 1.184,82 |
0 |
| Totaal | 554 |
* Wht: Wet op de huurtoeslag
Huurders van een sociale huurwoning kunnen met voorrang verhuizen naar een middensegment- of vrijesectorhuurwoning. Ook kunnen ze met voorrang een woning kopen. Door sociale huurders voorrang te geven, maken we sociale woningen vrij. Zo helpen we de doorstroming in de sociale woningvoorraad van de gemeente op gang.
| Middensegment | Vrije sector | Koopwoningen | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Aantal | % t.o.v. alle verhuringen | Aantal | % t.o.v. alle verhuringen | Aantal | % t.o.v. totaal koopwoning |
| 12 | 29% | - | 0% | 12 | 14% |
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Opleveringen nieuwbouw huur | Gemeente Almere |
|---|---|
| Goedkoop Wht* € 477,20 |
10 |
| Betaalbaar Wht € 731,93 |
114 |
| Bereikbaar tot huurtoeslaggrens Wht € 900,07 |
171 |
| Middensegment € 900,07 t/m € 1.184,82 |
79 |
| Duur vanaf € 1.184,82 |
5 |
| Totaal | 379 |
* Wht: Wet op de huurtoeslag
Een mooi voorbeeld van transformatie en beter benutten van de bestaande voorraad is de Zoetelaarpassage. Eerder hadden we de kantoorruimtes boven deze winkelpassage getransformeerd tot sociale huurwoningen. In 2025 hebben we de passage met 34 middensegmentwoningen opgetopt.


| Ontwikkeling bezit | Stand begin 2025 | Nieuwbouw | Aankoop | Verkoop | Sloop | (De)liberalisatie | Overige mutaties | Stand eind 2025 | Toename voorraad |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sociale huurwoningen | 7.476 | 295 | 0 | -61 | 0 | -3 | 1 | 7.708 | 232 |
| Middensectorhuurwoningen | 77 | 79 | 0 | -1 | 0 | 3 | 15 | 173 | 96 |
| Vrijesectorhuurwoningen | 144 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | -15 | 134 | -10 |
| Onzelfstandige huurwoningen | 376 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -3 | 373 | -3 |
| Maatschappelijk onroerend goed | 25 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | -1 | 26 | 1 |
| Bedrijfsonroerendgoed | 111 | 2 | 0 | -6 | 0 | 0 | 0 | 107 | -4 |
| Parkeervoorzieningen | 792 | 97 | 0 | 0 | 0 | 0 | 80 | 969 | 177 |
| Overige | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 | 0 |
| Totaal | 9.008 | 480 | 0 | -68 | 0 | 0 | 77 | 9.497 | 489 |
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Zelfstandige huurwoningen | Gemeente Almere |
|---|---|
| eengezinswoning | 3.070 |
| galerijflat | 1.920 |
| portiekflat | 2.537 |
| beneden-/bovenwoning | 488 |
| Totaal | 8.015 |
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Woningbezit naar huurprijscategorieën | Gemeente Almere |
|---|---|
| Goedkoop Wht* € 477,20 |
272 |
| Betaalbaar Wht € 731,93 |
5.786 |
| Bereikbaar tot huurtoeslaggrens Wht € 900,07 |
1.469 |
| Duur sociale huur boven huurtoeslaggrens Wht € 900,07 |
181 |
| Middensegment € 900,07 t/m € 1.184,82 |
285 |
| Dure vrije sector vanaf € 1.184,82 | 22 |
| Totaal | 8.015 |
* Wht: Wet op de huurtoeslag
De splitsing in huurcategorieën is op basis van de huurprijs.
Naast de jaarlijkse huuraanpassing hebben ook nieuwe verhuringen, renovaties en verbeteringen invloed op de huurprijsontwikkeling.
| 31 december 2025 | 31 december 2024 | Huurprijs- ontwikkeling in 2025 | Gemiddelde huurprijs als % van maximaal redelijke huur per 31-12-2025 |
|---|---|---|---|
| € 674,11 | € 638,75 | 5,5% | 60,7% |
In 2025 hebben we 122 woningen verduurzaamd. Gemiddeld heeft ons woningbezit in Almere energielabel A. Een aantal bewoners maakte gebruik van ons aanbod om zonnepanelen te plaatsen. Dat is winst voor de bewoner zelf (lagere energierekening) én het milieu (verduurzaming van onze woningen).
| Aantal woningen verduurzaamd | Totaal aantal labelstappen |
|---|---|
| 122 | 125 |
| Aantal woningen | Te verduurzamen |
|---|---|
| 2 | 0 |
| 2025 | 2025 |
|---|---|
| A+ | 89 |
Aan het eind van 2024 waren er nog twee woningen met een E-, F- of G-label. Deze woningen staan niet op de planning om te verduurzamen in de periode 2024 tot en met 2028. De overige woningen vallen in de uitzonderingscategorieën van de Nationale Prestatieafspraken (zoals monumenten en onderdeel van een vereniging van eigenaren). Dit betekent dat we deze woningen niet uiterlijk in 2028 hoeven te verduurzamen.
In 2025 is de Alliantie gestart met de Integrale Straataanpak (ISA) in Almere. Met dit project zetten we in op het verbeteren van de leefbaarheid en het versterken van de sociaal-economische positie van bewoners in kwetsbare straten.Na een succesvolle uitvoering in Almere Stad West hebben we ISA uitgebreid in andere wijken, waaronder Almere Buiten en Almere Haven.
De ISA-aanpak leidt tot zichtbare verbeteringen in het straatbeeld. Bewoners nemen bijvoorbeeld gezamenlijk het initiatief om afvaldumping tegen te gaan of organiseren schoonmaakacties. Ook worden er tuinen opgeknapt en schuttingen geplaatst. Hierdoor neemt de sociale samenhang toe: bewoners leren elkaar beter kennen, voelen meer betrokkenheid en nemen vaker initiatief om iets aan hun omgeving te doen. Een deel van hen is nu actief als vrijwilliger of initiatiefnemer in de wijk.
De resultaten tonen aan dat de Integrale Straataanpak bijdraagt aan een schonere, veiligere en hechtere leefomgeving, en dat de inzet van bewoners essentieel is voor een duurzaam effect.
Het aantal nultredenwoningen (woningen zonder trappen) groeide. Eind 2025 hadden we 3.651 nultredenwoningen in Almere. Dat is 45,5 procent van onze totale woningvoorraad. Deze woningen zijn ook toegankelijk voor mensen die minder goed ter been zijn.
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Nultredenwoningen | Gemeente Almere |
|---|---|
| 2025 | 3.651 |
| 2024 | 3.402 |
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Gehuisveste doelgroepen | Gemeente Almere |
|---|---|
| Voorziening voor maatschappelijke opvang | 4 |
| Woning voor maatschappelijke opvang | 12 |
| Voorziening voor beschermd wonen | 74 |
| Woning voor beschermd wonen | 71 |
| Voorziening voor verpleging & verzorging | 18 |
| Woning voor verpleging & verzorging | 183 |
| Totaal | 362 |
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Gehuisveste statushouders | Gemeente Almere |
|---|---|
| Aantal verhuurde woningen aan statushouders | 44 |
| Aantal gehuisveste statushouders | 72 |