Spring naar inhoud

Prestaties Almere

Afspraken en resultaten 2025

Prestaties: afspraken en resultaten

Prestaties:

afspraken en resultaten

De gemeente Almere, de Alliantie, GoedeStede, Ymere en de huurdersorganisaties, verenigd in 3HO, ondertekenden eind 2024 de nieuwe meerjarige prestatieafspraken (2025-2029). Onderdeel van deze prestatieafspraken zijn de productieafspraken die we jaarlijks herijken. In 2025 zijn de prestatieafspraken uitgewerkt in een werkagenda met concrete acties en het jaar waarin we die uitvoeren.

De belangrijkste afspraken en resultaten voor 2025


Beschikbaarheid

In 2025 hebben we 379 nieuwe huurwoningen opgeleverd. Dit waren 295 sociale huurwoningen en 84 huurwoningen in het middensegment.

De woningcorporaties en de gemeente hebben, in navolging van de productieafspraken, gewerkt aan afspraken over wederkerigheid. Deze ondertekenen we begin 2026.

In 2025 is de Pilot Meenemen van de oude huur gestart voor senioren die doorstromen met de Van Groot naar Beter-regeling.

Betaalbaarheid

In de prestatieafspraken spraken we af dat we ten minste 70 procent van de sociale huurwoningen verhuren met een huurprijs tot en met de tweede aftoppingsgrens van de huurtoeslag. In 2025 heeft de Alliantie 72 procent toegewezen tot de tweede aftoppingsgrens.

Duurzaamheid

In 2025 zijn we, in navolging van de prestatieafspraken, gestart met een werkgroep duurzaamheid onder leiding van de gemeente Almere. Inmiddels is de prestatieafspraak voor het saneren van de asbesthoudende schuurdaken afgerond.

Meer huurders een passend thuis

Meer huurders

een passend thuis

In 2025 hielpen we in Almere 807 huishoudens aan een nieuwe woning. Dit kwam vooral door nieuwe verhuringen en nieuwbouw.

Aantal huishoudens met een nieuwe woning


Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:

Gehuisveste huishoudens Gemeente Almere
Verhuringen sociaal 330
Verhuringen middensegment 7
Verhuringen vrije sector 0
Tijdelijke verhuringen 4
Nieuwbouw huur 379
Verkopen bestaand bezit* 87
Verkopen nieuwbouw 0
Totaal 807

* Dit is inclusief de verkoop van teruggekochte Koopgarantwoningen.

Verhuringen sociale huur, middensegment en vrijesectorhuur


Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:

Verhuringen naar huurklasse Gemeente Almere
Goedkoop Wht*
€ 477,20
67
Betaalbaar Wht
€ 731,93
304
Bereikbaar tot huurtoeslaggrens Wht
€ 900,07
142
Middensegment
€ 900,07 t/m
€ 1.184,82
41
Dure vrije sector
vanaf € 1.184,82
0
Totaal 554

* Wht: Wet op de huurtoeslag

Doorstroming vanuit de sociale huur


Huurders van een sociale huurwoning kunnen met voorrang verhuizen naar een middensegment- of vrijesectorhuurwoning. Ook kunnen ze met voorrang een woning kopen. Door sociale huurders voorrang te geven, maken we sociale woningen vrij. Zo helpen we de doorstroming in de sociale woningvoorraad van de gemeente op gang.

Middensegment Vrije sector Koopwoningen
Aantal % t.o.v. alle verhuringen Aantal % t.o.v. alle verhuringen Aantal % t.o.v. totaal koopwoning
 12  29%  -  0%  12  14%

Nieuwbouw en transformatie


Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:

Opleveringen nieuwbouw huur Gemeente Almere
Goedkoop Wht*
€ 477,20
10
Betaalbaar Wht
€ 731,93
114
Bereikbaar tot huurtoeslaggrens Wht
€ 900,07
171
Middensegment
€ 900,07 t/m
€ 1.184,82
79
Duur vanaf
€ 1.184,82
5
Totaal 379

* Wht: Wet op de huurtoeslag

​Zoetelaarpassage

Een mooi voorbeeld van transformatie en beter benutten van de bestaande voorraad is de Zoetelaarpassage. Eerder hadden we de kantoorruimtes boven deze winkelpassage getransformeerd tot sociale huurwoningen. In 2025 hebben we de passage met 34 middensegmentwoningen opgetopt.

Ontwikkeling portefeuille


Ontwikkeling bezit Stand begin 2025 Nieuwbouw Aankoop Verkoop Sloop (De)liberalisatie Overige mutaties Stand eind 2025 Toename voorraad
Sociale huurwoningen 7.476 295 0 -61 0 -3 1 7.708 232
Middensectorhuurwoningen 77 79 0 -1 0 3 15 173 96
Vrijesectorhuurwoningen 144 5 0 0 0 0 -15 134 -10
Onzelfstandige huurwoningen 376 0 0 0 0 0 -3 373 -3
Maatschappelijk onroerend goed 25 2 0 0 0 0 -1 26 1
Bedrijfsonroerendgoed 111 2 0 -6 0 0 0 107 -4
Parkeervoorzieningen 792 97 0 0 0 0 80 969 177
Overige 7 0 0 0 0 0 0 7 0
Totaal 9.008 480 0 -68 0 0 77 9.497 489

Woningbezit zelfstandige woningen naar type


Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:

Zelfstandige huurwoningen Gemeente Almere
eengezinswoning 3.070
galerijflat 1.920
portiekflat 2.537
beneden-/bovenwoning 488
Totaal 8.015

Woningbezit zelfstandige woningen naar huurprijscategorie


Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:

Woningbezit naar huurprijscategorieën Gemeente Almere
Goedkoop Wht*
€ 477,20
 272 
Betaalbaar Wht
€ 731,93
 5.786 
Bereikbaar tot huurtoeslaggrens Wht
€ 900,07
 1.469 
Duur sociale huur boven huurtoeslaggrens Wht
€ 900,07
 181 
Middensegment
€ 900,07 t/m
€ 1.184,82
 285 
Dure vrije sector vanaf € 1.184,82 22
Totaal  8.015 

* Wht: Wet op de huurtoeslag
De splitsing in huurcategorieën is op basis van de huurprijs.

Ontwikkeling gemiddelde huur van zelfstandige woningen


Naast de jaarlijkse huuraanpassing hebben ook nieuwe verhuringen, renovaties en verbeteringen invloed op de huurprijsontwikkeling. 

31 december 2025 31 december 2024 Huurprijs- ontwikkeling in 2025 Gemiddelde huurprijs als % van maximaal redelijke huur per 31-12-2025
€ 674,11 € 638,75 5,5% 60,7%

Duurzame woningen in duurzame buurten

Duurzame woningen

in duurzame buurten

In 2025 hebben we 122 woningen verduurzaamd. Gemiddeld heeft ons woningbezit in Almere energielabel A. Een aantal bewoners maakte gebruik van ons aanbod om zonnepanelen te plaatsen. Dat is winst voor de bewoner zelf (lagere energierekening) én het milieu (verduurzaming van onze woningen).

Verbeteren en verduurzamen

Totalen verduurzaming

Aantal woningen verduurzaamd Totaal aantal labelstappen
122 125

Energielabel E, F of G

Aantal woningen Te verduurzamen
2 0

Gemiddeld energielabel/EP2 *

2025 2025
A+ 89

Aan het eind van 2024 waren er nog twee woningen met een E-, F- of G-label. Deze woningen staan niet op de planning om te verduurzamen in de periode 2024 tot en met 2028. De overige woningen vallen in de uitzonderingscategorieën van de Nationale Prestatieafspraken (zoals monumenten en onderdeel van een vereniging van eigenaren). Dit betekent dat we deze woningen niet uiterlijk in 2028 hoeven te verduurzamen.

Wijken en leefbaarheid


Integrale Straataanpak (ISA)

In 2025 is de Alliantie gestart met de Integrale Straataanpak (ISA) in Almere. Met dit project zetten we in op het verbeteren van de leefbaarheid en het versterken van de sociaal-economische positie van bewoners in kwetsbare straten.Na een succesvolle uitvoering in Almere Stad West hebben we ISA uitgebreid in andere wijken, waaronder Almere Buiten en Almere Haven.

De ISA-aanpak leidt tot zichtbare verbeteringen in het straatbeeld. Bewoners nemen bijvoorbeeld gezamenlijk het initiatief om afvaldumping tegen te gaan of organiseren schoonmaakacties. Ook worden er tuinen opgeknapt en schuttingen geplaatst. Hierdoor neemt de sociale samenhang toe: bewoners leren elkaar beter kennen, voelen meer betrokkenheid en nemen vaker initiatief om iets aan hun omgeving te doen. Een deel van hen is nu actief als vrijwilliger of initiatiefnemer in de wijk.

De resultaten tonen aan dat de Integrale Straataanpak bijdraagt aan een schonere, veiligere en hechtere leefomgeving, en dat de inzet van bewoners essentieel is voor een duurzaam effect.

Beschikbaarheid voor specifieke doelgroepen

Beschikbaarheid voor

specifieke doelgroepen

Nultredenwoningen


Het aantal nultredenwoningen (woningen zonder trappen) groeide. Eind 2025 hadden we 3.651 nultredenwoningen in Almere. Dat is 45,5 procent van onze totale woningvoorraad. Deze woningen zijn ook toegankelijk voor mensen die minder goed ter been zijn.

Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:

Nultredenwoningen Gemeente Almere
2025  3.651 
2024  3.402 

Wonen en zorg


Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:

Gehuisveste doelgroepen Gemeente Almere
Voorziening voor maatschappelijke opvang 4
Woning voor maatschappelijke opvang 12
Voorziening voor beschermd wonen 74
Woning voor beschermd wonen 71
Voorziening voor verpleging & verzorging 18
Woning voor verpleging & verzorging 183
Totaal 362

Statushouders

Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:

Gehuisveste statushouders Gemeente Almere
Aantal verhuurde woningen aan statushouders 44
Aantal gehuisveste statushouders 72