Prestaties Eemnes
Afspraken en resultaten 2025
Prestaties: afspraken en resultaten
Prestaties:
afspraken en resultaten
De gemeente Eemnes, de Alliantie en de huurdersorganisatie maakten prestatieafspraken voor de periode 2025 tot en met 2027. We spraken af om de komende periode te werken aan meer betaalbare woningen, passend en duurzaam wonen en een thuis bieden aan specifieke doelgroepen.
De belangrijkste afspraken en resultaten voor 2025
| Thema | Te behalen resultaat per 31-12-2027 | Voortgang op 31-12-2025* |
|---|---|---|
| Voorraad sociale huurwoningen | Nettogroei met 46 woningen. | Nettogroei met bijna twintig woningen. |
| Verkoop sociale huurwoningen | Maximaal 16, met minimaal label D en verkoopprijs tot de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). | Er is één sociale huurwoning verkocht. |
| Doorstroming | Stimuleren doorstroming. | Zowel de gemeente als de Alliantie heeft de afgesproken maatregelen uitgevoerd. |
Voorraad sociale huurwoningen
Zowel de nettogroei van de voorraad sociale huurwoningen als het aantal verkopen loopt achter bij het afgesproken resultaat voor eind 2027.
De afgesproken groei van de voorraad in de periode 2024 tot en met 2027 gaat uit van zeventig nieuwe sociale huurwoningen, waaronder vijftig verplaatsbare woningen in het buitengebied van Eemnes. Voor deze uitbreiding geeft de provincie Utrecht echter geen toestemming. Omdat er op de korte termijn geen alternatieve locaties zijn, is het onwaarschijnlijk dat we de afgesproken groei kunnen realiseren.
Verkoop sociale huurwoningen
Voor het aantal verkopen zijn er twee belemmeringen: een lage bereidheid om te verhuizen en de marktontwikkeling van de verkoopprijzen ten opzichte van de indexatie van de NHG-grens. In gesprekken met de gemeente hebben we als uitgangspunt genoemd dat we in ieder geval vasthouden aan een nettogroei van de voorraad sociale huurwoningen.
Meer huurders een passend thuis
Meer huurders
een passend thuis
In 2025 hielpen we in Eemnes 49 huishoudens aan een nieuwe woning. Dat gebeurde vooral via nieuwe verhuringen.
Aantal huishoudens met een nieuwe woning
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Gehuisveste huishoudens | Gemeente Eemnes |
|---|---|
| Verhuringen sociaal | 42 |
| Verhuringen middensegment | 4 |
| Verhuringen vrije sector | 2 |
| Tijdelijke verhuringen | 0 |
| Nieuwbouw huur | 0 |
| Verkopen bestaand bezit* | 1 |
| Verkopen nieuwbouw | 0 |
| Totaal | 49 |
* Dit is inclusief de verkoop van teruggekochte Koopgarantwoningen
Verhuringen sociale huur en vrijesectorhuur
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Verhuringen naar huurklasse | Gemeente Eemnes |
|---|---|
| Goedkoop Wht* € 477,20 |
0 |
| Betaalbaar Wht € 731,93 |
34 |
| Bereikbaar tot huurtoeslaggrens Wht € 900,07 |
8 |
| Middensegment € 900,07 t/m € 1.184,82 |
4 |
| Dure vrije sector vanaf € 1.184,82 |
2 |
| Totaal | 48 |
* Wht: Wet op de huurtoeslag
Doorstroming vanuit de sociale huur
Huurders van een sociale huurwoning kunnen met voorrang verhuizen naar een middensegment- of vrijesectorhuurwoning. Ook kunnen ze met voorrang een woning kopen. We geven daarbij de voorkeur aan doorstromers uit Eemnes. Door sociale huurders voorrang te geven, maken we sociale woningen vrij. Zo helpen we de doorstroming in de sociale woningvoorraad van de gemeente op gang. In 2025 was de helft van onze verhuringen in het middensegment aan doorstromers uit een sociale huurwoning.
| Middensegment | Vrije sector | Koopwoningen | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Aantal | % t.o.v. alle verhuringen | Aantal | % t.o.v. alle verhuringen | Aantal | % t.o.v. totaal koopwoning |
| 2 | 50% | 0 | 0% | 0 | 0% |
Doorstroming van Groot naar Beter
Samen met de gemeente verlagen we de drempel voor huurders die naar een passende woning willen verhuizen, bijvoorbeeld voor oudere huurders die in een eengezinswoning wonen. Huurders die een grotere sociale huurwoning achterlaten, kunnen met voorrang verhuizen met subsidie van de gemeente voor verhuiskosten, tijdelijk korting op de huur van de Alliantie en persoonlijke ondersteuning van onze wooncoach.
Ontwikkeling portefeuille
| Ontwikkeling bezit | Stand begin 2025 | Nieuwbouw | Aankoop | Verkoop | Sloop | (De)liberalisatie | Overige mutaties | Stand eind 2025 | Toename voorraad |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sociale huurwoningen | 890 | 0 | 0 | -1 | 0 | 0 | 0 | 889 | -1 |
| Middensectorhuurwoningen | 18 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 19 | 1 |
| Vrijesectorhuurwoningen | 44 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -1 | 43 | -1 |
| Onzelfstandige huurwoningen | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Maatschappelijk onroerend goed | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Bedrijfsonroerendgoed | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Parkeervoorzieningen | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Overige | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Totaal | 955 | 0 | 0 | -1 | 0 | 0 | 0 | 954 | -1 |
Woningbezit zelfstandige woningen naar type
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Zelfstandige huurwoningen | Gemeente Eemnes |
|---|---|
| eengezinswoning | 678 |
| galerijflat | 73 |
| portiekflat | 188 |
| beneden-/bovenwoning | 12 |
| Totaal | 951 |
Woningbezit zelfstandige woningen naar huurprijscategorie
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Woningbezit naar huurprijscategorieën |
Gemeente Eemnes |
|---|---|
| Goedkoop Wht* € 477,20 |
19 |
| Betaalbaar Wht € 731,93 |
521 |
| Bereikbaar tot huurtoeslaggrens Wht € 900,07 |
283 |
| Duur sociale huur boven huurtoeslaggrens Wht € 900,07 |
66 |
| Middensegment € 900,07 t/m € 1.184,82 |
36 |
| Dure vrije sector vanaf € 1.184,82 | 26 |
| Totaal | 951 |
* Wht: Wet op de huurtoeslag
De splitsing in huurcategorieën is op basis van de huurprijs.
Ontwikkeling gemiddelde huur van zelfstandige woningen
Naast de jaarlijkse huuraanpassing hebben ook nieuwe verhuringen, renovaties en verbeteringen invloed op de huurprijsontwikkeling.
| 31 december 2025 | 31 december 2024 | Huurprijs- ontwikkeling in 2025 | Gemiddelde huurprijs als % van maximaal redelijke huur per 31-12-2025 |
|---|---|---|---|
| € 736,71 | € 705,86 | 4,4% | 63,1% |
Duurzame woningen in duurzame buurten
Duurzame woningen
in duurzame buurten
In 2025 hebben we 24 woningen verduurzaamd in Eemnes. Gemiddeld heeft ons woningbezit in Eemnes energielabel A.
Totalen verduurzaming
| Aantal woningen verduurzaamd | |
|---|---|
| Totaal aantal labelstappen |
Energielabel E, F of G
| Aantal woningen | Te verduurzamen |
|---|---|
| 14 | 14 |
Gemiddeld energielabel/EP2 *
| 2025 | 2025 |
|---|---|
| A | 154 |
Wijken en leefbaarheid
Kerstconcert Eemnes
Samen met bewoners stimuleren we ontmoeting en verbinding. Zo boden we onze bewoners van seniorencomplexen ook in 2025 een minikerstconcert aan, met financiële steun van de Huurdersbelangenvereniging de Alliantie regio Amersfoort.
Beschikbaarheid voor specifieke doelgroepen
Beschikbaarheid voor
specifieke doelgroepen
Nultredenwoningen
Het aantal nultredenwoningen (woningen zonder trappen) in Eemnes is gelijk gebleven. Deze woningen zijn ook toegankelijk voor mensen die minder goed ter been zijn.
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Nultredenwoningen | Gemeente Eemnes |
|---|---|
| 2025 | 225 |
| 2024 | 253 |
Wonen en zorg
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Gehuisveste doelgroepen | Gemeente Eemnes |
|---|---|
| Voorziening voor maatschappelijke opvang | 0 |
| Woning voor maatschappelijke opvang | 0 |
| Voorziening voor beschermd wonen | 0 |
| Woning voor beschermd wonen | 9 |
| Voorziening voor verpleging & verzorging | 0 |
| Woning voor verpleging & verzorging | 0 |
| Totaal | 9 |
De Ploegvore
In De Ploegvore verhuren we negen appartementen waar ouderen met een lichamelijke beperking of niet-aangeboren hersenletsel kunnen wonen met ondersteuning van zorginstelling Sherpa.
Statushouders
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Gehuisveste statushouders | Gemeente Eemnes |
|---|---|
| Aantal verhuurde woningen aan statushouders | 7 |
| Aantal gehuisveste statushouders | 22 |